Judiciaire
Immeuble haussmannien — Paris 16ᵉ
Malfaçons plancher technique (DTU 57.1), plomberie. 3 réunions d'expertise contradictoire. CCTP + DPGF + réception avec PV.
L'Atelier d'Edgar
— Architecte DE-HMONP · Île-de-France
Construisons votre projet,
en toute sérénité.
Vous avez un projet et beaucoup de questions. Je vous accompagne à chaque étape — de la première esquisse à la remise des clés — avec une démarche adaptée à vos besoins.
- — Rendez-vous conseil avant achat
- — Faisabilité, permis, chantier
- — Accompagnement après sinistre
- — 10 ans · 0 sinistre déclaré
Aulnay-sous-Bois (93) · Île-de-France
Méthode
Ce que je fais.
Une mission d'architecte, de la première visite jusqu'à la dernière réserve levée. Quatre temps, un seul interlocuteur.
01
Programmation & faisabilité
Je vous écoute, j'observe, j'analyse. Avant le premier trait, je formalise vos usages, vos contraintes et vos rêves dans un programme clair indispensable pour le bon déroulement de votre projet
02
Pilotage & coordination
Je planifie, je détaille, j'organise : concours, marchés, bureaux d'études, entreprises, calendrier et budget. Je porte votre projet, je prépare le cadre pour que tous les interlocuteurs puissent travailler ensemble pour votre projet
03
Suivi de chantier & OPC
Chaque semaine sur site, chaque jour au téléphone aux côtés des entreprises. Je traduis les plans en réalité, j'arbitre vite et je rends compte simplement.
04
Réception & garanties
Levée des réserves, DOE, année de parfait achèvement. Je reste présente jusqu'à ce que votre bâtiment vive comme il le doit.
02 — Nos services
Deux façons de travailler ensemble.
Selon que vous êtes un particulier engageant le projet d'une vie, ou une institution avec un patrimoine à faire vivre, nous ajustons la mission, la cadence et le vocabulaire. Le sérieux, lui, ne change pas.
Pour les particuliers & accédants
01
RDV conseil avant achat
Une visite, un regard technique et financier avant de signer. On évite les mauvaises surprises et on chiffre le vrai coût du projet.
02
Faisabilité
Est-ce constructible, transformable, rentable ? Analyse du site, des règles, du budget — pour décider en connaissance de cause. Analyse de l'orientation, confort d'hiver, d'été, contraintes, PLUi...
03
Permis de construire
Dossier complet, dialogue avec l'instructeur, réponse aux demandes. 55 permis déposés, 55 obtenus.
04
Chantier
Direction des travaux tous corps d'état, coordination des entreprises, réunions hebdomadaires. Budget et calendrier tenus.
05
Accompagnement après sinistre
Note aux parties, CCTP, chiffrage, planning et suivi jusqu'à la remise des clés. Un interlocuteur unique.
Pour les professionnels & institutionnels
Promoteurs · bailleurs · collectivités · assureurs · experts · syndics
01
Gestion des risques & mise en conformité
Diagnostic, plan d'action, mise aux normes. Une réponse claire pour vos directions, assureurs, experts et autorités.
02
ERP & autorisations administratives
Sécurité, accessibilité, autorisation de travaux, passage en commission. Nous portons le dossier de bout en bout.
03
AMO — assistance à maîtrise d'ouvrage
Audit des besoins, rédaction des appels d'offres publics, assistance au choix des entreprises. Vos décisions, mieux documentées et à l'abri des recours.
04
Accompagnement sinistre
Représentation technique face à l'assurance, remise en état de bout en bout, contentieux si nécessaire.
Questions fréquentes
Ce qu'on me demande le plus souvent.
Le plus tôt possible, idéalement avant l'achat ou dès l'émergence du projet. Mieux vaut valider le terrain, le budget et la faisabilité avant d'engager des travaux.
L'architecte conçoit, dessine et pilote les travaux. L'AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage) conseille et représente le maître d'ouvrage sans signer les marchés ni assumer la direction d'exécution.
Dès qu'on dépasse 20 m² de surface de plancher supplémentaire — ou 40 m² cumulés sur plusieurs extensions — un permis ou une déclaration préalable est généralement requis. Chaque cas dépend du PLU et de la localisation.
De quelques mois pour une rénovation simple à 18–24 mois pour une construction neuve ou une réhabilitation lourde. Le permis représente souvent 2 à 6 mois supplémentaires.
L'établissement recevant du public (ERP) doit répondre à des règles de sécurité, d'accessibilité et d'incendie. Son classement détermine les contraintes et les autorisations administratives à obtenir.
Ils dépendent de la mission, de la complexité, de la surface et du niveau de service. Les forfaits de référence sont dans la rubrique Honoraires ; chaque mission fait l'objet d'un devis personnalisé.
03 — Maîtrise d'œuvre sinistre
Du rapport d'expert
au chantier livré.
Maîtrise d'œuvre sinistre pour avocats, experts immobiliers, experts construction, assureurs et syndics. Ce maillon manque sur la plupart des dossiers — nous le couvrons, de la note aux parties à la réception contradictoire avec PV.
- Incendie
- Dégât des eaux
- Malfaçons
- Toiture
- Désamiantage
Architecte HMONP indépendant, sans lien avec aucune des parties. Chaque document est structuré pour résister au débat contradictoire — utilisable en procédure judiciaire, expertise amiable ou négociation assurantielle.
Méthodologie opposable
- 01
Lecture du rapport d'expertise
Analyse de la note aux parties avant toute visite. Identification du périmètre retenu par l'expert et des désordres non mentionnés.
- 02
Visite de constat contradictoire
Croisement rapport expert / constats architecte / déclarations client. Rapport photo localisé pièce par pièce, DTU applicables cités.
- 03
Double CCTP opposable
CCTP 1 — périmètre expert (note aux parties). CCTP 2 — périmètre architecte (désordres complémentaires). DQE lot par lot, quantités justifiées.
- 04
Consultation & coordination chantier
Appel d'offres structuré, analyse comparative, direction d'exécution avec comptes-rendus opposables. Multi-lots et site occupé si nécessaire.
- 05
Réception contradictoire
Procès-verbal signé par toutes les parties. Levée des réserves documentée. Dossier clôturé quand tous les ouvrages sont conformes au CCTP.
Références
Cinq dossiers,
panel complet.
Judiciaire, assurance, incendie, bâti ancien, bâti neuf — chaque dossier a requis des documents opposables produits par un architecte indépendant.
Assurance
Immeuble années 30 — Paris
Dégât des eaux récurrent, pathologie humidité sous-jacente. Coordination expert mandataire assurance, CCTP matériaux respirants.
Judiciaire
Appartement 240 m² — Paris 14ᵉ
Malfaçons après jonction 2 lots. Double CCTP, 11 lots coordonnés, site occupé. Documents utilisés en procédure.
Incendie
Locaux d'activité — La Courneuve (93)
Démolition post-sinistre. MOE complet : CCTP démolition, désamiantage, coordination 8 semaines, traçabilité déchets dangereux.
Neuf
Logements collectifs — Île-de-France
Malfaçons enveloppe : pare-vapeur, pentes toiture, joints bardage. Appui technique avocat/syndic en pré-contentieux.
Questions fréquentes
Ce que se demandent
avocats et assureurs.
Le syndic de copropriété, le propriétaire, l'assureur ou l'avocat en charge du dossier. L'important est de mandater l'architecte en tant qu'interlocuteur technique indépendant, distinct de l'expert et des entreprises.
L'expert qualifie les désordres et propose un montant d'indemnisation. L'architecte traduit ce constat en travaux réels : CCTP, DQE, choix des entreprises, suivi de chantier et réception contradictoire. Son rôle est opérationnel et ses documents sont opposables.
Dans la majorité des dossiers, les honoraires de maîtrise d'œuvre peuvent être imputés à la garantie de l'entreprise ou du constructeur et réglés directement par l'assureur. Le syndicat ou le propriétaire ne supporte généralement pas ce coût.
Oui. Le double CCTP — périmètre expert et périmètre architecte — est rédigé pour être contradictoire : quantités justifiées, DTU cités, descriptifs techniques et DQE lot par lot. Il constitue une base solide pour la négociation, l'expertise amiable ou le contentieux.
Une première lecture du rapport d'expertise peut être faite sous 48 à 72 heures. La visite de constat est programmée selon les disponibilités des parties, généralement dans les 7 à 15 jours suivant la mission.
Les déplacements sont inclus dans les forfaits N1 et N2 sur l'Île-de-France. Au-delà, ils sont détaillés dans le devis. Les heures complémentaires sont facturées à 150 € HT / h, avec un compte-rendu d'activité.
04 — Honoraires
Des prix clairs,
pour décider sereinement.
Grille indicative à titre de repère. Chaque mission donne lieu à un devis personnalisé après échange sur le site, le programme et les contraintes.
Maîtrise d'œuvre classique
02
Visio 45 min
89 € TTC
03
Visite conseil avant achat
à partir de 100 € TTC
04
Esquisse faisabilité — lecture PLU, scénario
à partir de 1 500 €
05
Permis de construire — maison individuelle
à partir de 2 500 €
06
Permis de construire — autre
Sur devis
07
ERP
à partir de 2 500 €
08
Dossier PRO DCE — maison individuelle
à partir de 3 500 €
09
Dossier PRO DCE — autre
Sur devis
10
Analyse des offres et accompagnement choix entreprises
à partir de 350 €
11
Suivi de chantier
à partir de 5 % du montant des travaux selon complexité
Maîtrise d'œuvre sinistre
S2
Diagnostic
à partir de 1 500 € HT
S3
Études CCTP
à partir de 5 000 €
S4
Suivi de chantier
Sur devis
S5
Mission complémentaire
à partir de 150 € HT / h
05 — Nos projets
Vingt-cinq histoires
d'un même métier.
Résidentiel, tertiaire, commerce, sinistre. Chaque projet est un dialogue avec l'existant, un budget, un calendrier — et les personnes qui l'habiteront.
+3 photosRésidentiel
Studio
Aulnay-sous-Bois
18 m² rénovés, vendus 5 jours avant la livraison à un voisin saisi par la vue dégagée sur la Tour Eiffel. Une petite surface bien pensée crée de la valeur, vite.
+10 photosRésidentiel
Habiter l'entresol
Rueil-Malmaison
Rénovation et extension par le sous-sol. Revendu 5 ans après avec 400 000 € de plus-value, à l'issue de la première décennale. Concevoir aujourd'hui la valeur de demain.
+5 photosRésidentiel
Maison contemporaine
Aulnay-sous-Bois
Maison contemporaine à toiture terrasse, jeu d'enduit et de bois. Permis obtenu en 2 mois.
+4 photosRésidentiel
Deux appartements
Aulnay-sous-Bois
Réhabilitation d'une maison en deux appartements avec toiture en pente, insertion soignée dans le tissu pavillonnaire.
+4 photosRésidentiel
Maison familiale
Champigny-sur-Marne
Maison familiale entièrement repensée : surélévation contemporaine, façade bicolore enduit blanc et brique, large terrasse sur jardin et toiture végétalisée. Une écriture nette qui dialogue avec le tissu pavillonnaire existant.
+10 photosRésidentiel
Rénovation d'une maison en meulière
Aulnay-sous-Bois
Rénovation architecturale et thermique d'une maison en meulière de 150 m² : isolation performante, réouverture des volumes, menuiseries neuves et dialogue avec la pierre existante.
+9 photosÉquipements & tertiaire
Campus du numérique
Aulnay-sous-Bois
AMO preneur pour Aultech, campus du numérique à Aulnay-sous-Bois : accompagnement du preneur, agencement intérieur
+10 photosÉquipements & tertiaire
Centre de recherches & documentation des musées de France
Louvre, Paris 1er
Rénovation d'un lieu de savoir au cœur du Louvre : un projet guidé par l'existant.
+5 photosÉquipements & tertiaire
Centre de formation de football
Kabala, Mali
Un centre sportif construit en terre crue : le matériau local comme réponse climatique, économique et culturelle. Terrains d'entraînement en bord de fleuve et bâtiment d'accueil en brique de terre compressée.
+2 photosCommerce/ERP
Pop-up store
Gare Saint-Lazare, Paris
9 m² pensés au millimètre, validés par la RATP en 2017 et toujours en place : électricité, rangement et accessibilité PMR intégrés.
+6 photosRésidentiel
Maison sur un terrain en pente
Argenteuil
Une maison inscrite dans la pente : lecture du terrain, terrasses successives, lumière traversante.
+11 photosRésidentiel
Loft parisien
Paris 18e
Réunir, alléger, ouvrir : un plateau parisien redessiné pour la lumière et les usages du quotidien.
+10 photosRésidentiel
Rénovation Montmorency
Montmorency
Rénovation globale d'une maison sur cour : redonner de l'unité à un existant fragmenté.
+3 photosRésidentiel
Maison de campagne en pierre
Nord du Portugal
Rénovation et extension d'une maison de village en pierre au nord du Portugal : ouverture sur cour, piscine et patio, dans le respect des maçonneries traditionnelles.
+8 photosÉquipements & tertiaire
Cabinet d'expertise comptable
Rosny-sous-Bois
Rénovation complète d'un ancien local médical en cabinet d'expertise comptable : nouvelle identité, montée en gamme et optimisation de 150 m² en six mois de chantier. Cloisons vitrées à cadres noirs, parquet chaleureux, niches sculptées dans les couloirs et carreaux de ciment en clin d'œil au lieu d'origine.
+7 photosÉquipements & tertiaire
Workshop construire en terre
Marrakech, Maroc
Un atelier de formation à Marrakech pour expérimenter la terre crue comme matériau de construction : pisé, briques de terre compressée, adobes, moellons de pierre — mise en œuvre, inertie thermique et sobriété matérielle.
+11 photosÉquipements & tertiaire
CIO & circonscription
Épinay-sur-Seine
Restructuration en six mois d'un CIO (Centre d'Information et d'Orientation) et de bureaux de circonscription de l'Éducation nationale : reprise complète d'un ancien local en pied d'immeuble haussmannien, mise en conformité ERP et accessibilité, chantier tenu en site occupé, activité maintenue. De l'état des lieux à la livraison — espaces d'accueil, circulations, salle de formation et locaux techniques.
+4 photosÉquipements & tertiaire
Ex-DGFiP — circonscription
Fontainebleau
Reconversion express d'un ancien site DGFiP : désamiantage, mise en conformité ERP, livraison en quatre mois. Constats sur site et repérage des supports (faux plafonds, angles, jonctions) préalables au désamiantage et à la remise en état.
+7 photosÉquipements & tertiaire
Centre culturel et cultuel
Boulogne-Billancourt
Étude d'un lieu partagé, culturel et cultuel : programme fin, contraintes d'ERP, ancrage urbain. Analyse PLU, extension dans la bande E, circulation extérieure en continuité et volumétrie en dialogue avec l'existant.
+7 photosCommerce/ERP
Restaurant japonais
Roissy-en-France
Étude de faisabilité et mise aux normes ERP pour un restaurant japonais à Roissy : bar à sushis, salle en claustras bois, salon privatif sous plafond en tuiles et grande table conviviale.
+4 photosSinistre
Entrepôt incendié — démolition
La Courneuve
Après incendie d'un entrepôt commercial : constats sur site, diagnostic structurel, coordination des intervenants (assurance, expert, entreprises) et démolition sécurisée dans un contexte urbain dense.
+7 photosSinistre
Sinistre bâtiment — fissures de façade
Paris
Dossier sinistre en immeuble haussmannien parisien : relevé des fissures structurelles en façade sur rue et sur cour, désordres intérieurs (plafonds, cloisons, angles), infiltrations et pathologies d'humidité en pied de mur mitoyen. Constats photographiques, note technique pour l'assureur et l'expert, préconisations de reprise (injection, agrafage, réfection d'enduit et étanchéité).
06 — Qui sommes-nous
Un métier, deux exigences :
écouter, cadrer.
ADE 2007, HMONP 2008. Plus de quinze ans d'expérience en direction de travaux tous corps d'état, formation continue en éco-construction. Installée en Seine-Saint-Denis, j'accompagne particuliers et institutions du premier croquis à la livraison — et souvent bien au-delà.
Mon parcours
- 2007
Diplôme d'Architecte DE
École nationale supérieure d'architecture.
- 2008
HMONP — Habilitation à la maîtrise d'œuvre
Autorisation d'exercer en son nom propre.
- 2010 →
Direction de travaux tous corps d'état
Plus de quinze ans de chantiers, du résidentiel au tertiaire et à l'ERP.
- 2016
Installation en Seine-Saint-Denis
Création de l'agence, ancrage territorial dans le 93.
- 2024
Diplôme universitaire "Construire Eco Responsable" Mémoire de recherche — matériaux biosourcés & géosourcés
Université Gustave Eiffel. Formation continue en éco-construction.
Distinctions
- Double lauréate Créatrices d'Avenir 2016 — Prix Quartier & Prix du Public
- Prix Entrepreneur FEDIF 2019
07 — Compétences
Un cadre clair et rassurant pour chaque projet
01
Anticipation & écoute
Intervention très en amont, écoute de ce qui n'est pas dit, analyse des besoins réels avant les besoins déclarés.
02
Rigueur & maîtrise
Respect des délais et des budgets validés ensemble, suivi des opérations du premier croquis à la livraison.
03
Regard technique & éco-construction
Diplôme d'éco-construction, connaissance de l'existant et de ses pathologies, lecture complète d'une situation.
04
Valeur & vision long terme
Création de plus-value, arbitrage d'investissement, durabilité. Concevoir aujourd'hui la valeur de demain.
05
Créativité & réseau
Solutions sur mesure, réseau de professionnels de confiance mobilisable selon les besoins du projet.
08 — Journal
Écrire, aussi,
c'est concevoir.
Extraits de mémoires universitaires, notes de chantier, réflexions sur la ville et l'existant. Publications occasionnelles.
Le béton est-il inévitable ?
Le béton représente aujourd'hui près de 90 % des constructions en France. Une telle domination donne l'impression d'une évidence technique — comme si bâtir, c'était forcément couler du béton. Mais cette évidence n'en est pas une. Elle est un héritage. Et tout héritage peut être réinterrogé.
Confort d'été : rafraîchir sans climatiser
Face aux canicules, la climatisation n'est pas la seule réponse. Comment l'architecture bioclimatique rafraîchit une maison sans machine ni surconsommation.
09 —
Réservation & devis
Un premier échange,
offert.
Trente minutes pour poser votre projet, entendre nos premières remarques et décider ensemble s'il y a lieu de continuer. Sans engagement, sans facture.
Contact
- L'Atelier d'Edgar
- Aulnay-sous-Bois (93)
- contact@latelierdedgar.com
Ordre
Architecte DE-HMONP
Ordre des Architectes IDF N° 080957
10 — Demande de devis
Décrivez votre projet,
nous vous répondons.
Prenez cinq minutes pour poser le contexte, la surface, les contraintes et le budget imaginé. Chaque demande reçoit une réponse personnelle sous 72 heures ouvrées — pas de formulaire automatique, pas de tunnel commercial.